La edificación de una casa de una planta y tres dormitorios vale poco más de $91 millones, según el Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional -Circot-.
Como todos los meses, el Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional –Circot– emitió el informe sobre los costos para la construcción de una casa -una sola planta y tres dormitorios- en San Juan. El relevamiento de diciembre arrojó que, para edificar una vivienda de 77 metros cuadrados -m²-, hay que abonar poco más de $91 millones, siendo casi el doble de costosa en términos de valor interanual. La institución dependiente de la Universidad Nacional de San Juan -UNSJ- también informó los montos provisorios sobre todos los gastos para este tipo de hogares, como materiales, mano de obra e impuestos.
El costo directo de la obra equivale a poco más de la mitad del gasto total, exactamente el 56% del dinero a pagar. Este punto cuesta $50.923.578,32, según los datos del Circot. Esto incluye obra gruesa, valuada en $20.041.894,20, terminaciones en $19.160.098,51 e instalaciones en $11.721.585,60.
Lo más caro de la obra gruesa es la losa cerámica, costando poco más de $7.5 millones para 64 m². Le siguen la mampostería de ladrillos cerámicos en más de $2.8 millones para 124 m² y la cubierta de techo en $2.2 millones aproximadamente. Con respecto a las terminaciones, para el revoque jaharro a la cal hay que pagar casi $3.2 millones para 232 m², continúa el piso granítico de 0,3×0,3 metros a $3 millones aplicado en una superficie de 61 m² y los trabajos de carpintería en más de $2.5 millones. Por último, las instalaciones eléctricas, la más cara de este apartado, salen más de $6 millones, mientras que el precio de la sanitaria es de $3.8 millones y para el gas de $1.7 millones.
El informe del Circot indica que cada metro cuadrado cuesta $1.181.068,68 en diciembre, siendo un 3,7% más costoso que en noviembre pasado -cuando fue de $1.138.905-.
Los costos indirectos -cada usuario deberá calcularlos según las características de su propia obra y empresa- equivale a poco más de $4 millones. El monto de obrador vale más de $1.2 millones en promedio y el funcionamiento del obrador y las herramientas menores para la mano de obra se encuentran entre $1.4 millones respectivamente.
La suma de los gastos generales -20% del costo directo- y financieros -3,72% del costo directo- oscila entre los $12 millones. Además, la utilidad del 10% del costo de la obra equivale a más de $6.7 millones. Hasta aquí, el monto a pagar ronda los $74 millones para la edificación de la vivienda familiar.
Por último, y no menos importante, los impuestos. Los usuarios deberán pagar el IVA -21%- y los provinciales como Ingresos Brutos -2%- y Lote Hogar -0,40%-. En total, el saldo a abonar oscila en los $17 millones. Tras este costo, el precio total de la vivienda queda en $91.060.395,15, según el índice del Circot.
Por Diario Revolución con información del CIRCOT y Tiempo de San Juan.
