Desde la Cámara Inmobiliaria de San Juan valoraron las nuevas condiciones para acceder a préstamos destinados a la vivienda. Mauricio Turell señaló que la cuota inicial podría ubicarse cerca de los $800.000, aunque remarcó que contar con un terreno escriturado será determinante.
Las nuevas alternativas de financiamiento para acceder a la vivienda comenzaron a generar expectativas entre los operadores inmobiliarios de San Juan, luego de un período en el que las operaciones concretadas mediante créditos hipotecarios habían mostrado una fuerte retracción.
Mauricio Turell, presidente de la Cámara Inmobiliaria de San Juan, consideró en LV5 Radio Sarmiento que las recientes medidas nacionales pueden funcionar como un incentivo para reactivar un segmento que venía perdiendo movimiento. Según explicó, durante los últimos cuatro o cinco meses las operaciones financiadas mediante créditos disminuyeron alrededor de un 30%.
El dirigente atribuyó buena parte de esa caída a las dificultades que encontraban los compradores al momento de presentar la propiedad como garantía. En muchos casos, aunque los interesados obtenían la precalificación bancaria, la operación no avanzaba porque los inmuebles tenían construcciones sin declarar, carecían del final de obra correspondiente o atravesaban procesos sucesorios.
Con las nuevas condiciones, Turell entiende que parte de esas trabas podrían reducirse y generar un mayor nivel de accesibilidad para los interesados.
Una cuota cercana al valor de un alquiler
Uno de los aspectos que genera mayor expectativa es el valor estimado de las primeras cuotas. De acuerdo con el titular de la Cámara Inmobiliaria, el pago inicial de estos préstamos rondaría los $800.000 mensuales, una cifra que, según comparó, se encuentra en niveles similares al costo de un alquiler para una familia promedio.
Para acceder a un financiamiento cercano a los US$200.000, el ingreso familiar requerido se ubicaría aproximadamente en $3.600.000.
Sin embargo, para quienes tengan previsto utilizar el crédito para construir, existe una condición que resulta fundamental: disponer de un terreno debidamente escriturado.
Turell remarcó que quienes ya sean propietarios de un lote con escritura podrían encontrar en esta modalidad una alternativa concreta para comenzar a construir su vivienda, incluso mediante una primera etapa que contemple ambientes básicos como cocina-comedor, baño y un dormitorio.
En cambio, quienes solamente cuenten con un boleto de compraventa no estarían en condiciones de acceder a esta operatoria, por lo que el dirigente recomendó verificar previamente la situación dominial del inmueble.
Advierten por la cantidad de cupos
Aunque la Cámara Inmobiliaria observa con optimismo el nuevo escenario, también puso el foco en una de las principales limitaciones: la cantidad de créditos disponibles.
Turell señaló que los cupos serían acotados, por lo que recomendó a los interesados iniciar cuanto antes las consultas con las entidades bancarias, realizar la correspondiente precalificación y revisar que toda la documentación del terreno se encuentre en condiciones.
El dirigente también destacó que San Juan cuenta con un sector laboral que podría tener una participación importante en esta nueva etapa: la actividad minera. Según explicó, los ingresos de algunos trabajadores del sector permitirían que un único sueldo alcance los niveles exigidos por las entidades financieras para calificar a estos préstamos.
De esta manera, desde el sector inmobiliario consideran que las nuevas líneas pueden representar una oportunidad para reactivar el mercado, aunque insisten en que la rapidez y la documentación serán factores decisivos para quienes busquen acceder al financiamiento antes de que se agoten los cupos.
